/* ========================================
   ROOT VARIABLES
======================================== */

:root{
  --navy:#0f2742;
  --navy-light:#17395c;
  --navy-dark:#0c2037;

  --gold:#d4af6b;
  --gold-dark:#c89d50;

  --white:#ffffff;
  --off-white:#f6f7f9;
  --soft-white:#e7edf5;
  --soft-white-2:#eef2f7;

  --text:#1b2430;
  --muted:#5f6b7a;
  --border:#d9dee5;
  --subfooter-text:#c2cfdd;
  --footer-text:#dce5ef;

  --header-bg:rgba(255, 255, 255, 0.97);
  --header-border:rgba(15, 39, 66, 0.08);

  --hero-eyebrow-bg:rgba(255, 255, 255, 0.12);
  --hero-eyebrow-border:rgba(255, 255, 255, 0.22);

  --hero-title-shadow:rgba(0, 0, 0, 0.18);
  --gold-shadow:rgba(212, 175, 107, 0.45);
  --gold-shadow-hover:rgba(212, 175, 107, 0.55);
  --footer-divider:rgba(255, 255, 255, 0.12);

  --shadow:0 12px 32px rgba(11, 25, 40, 0.10);

  --radius:18px;
  --container:min(1180px, calc(100% - 2rem));
}


/* ========================================
   RESET / BASE
======================================== */

*{
  box-sizing:border-box;
}

html{
  scroll-behavior:smooth;
}

body{
  margin:0;
  font-family:Arial, Helvetica, sans-serif;
  color:var(--text);
  background:var(--white);
  line-height:1.6;
}

img{
  max-width:100%;
  display:block;
}

a{
  text-decoration:none;
  color:inherit;
}

.container{
  width:var(--container);
  margin:0 auto;
}


/* ========================================
   TOP BAR
======================================== */

.topbar{
  background:var(--navy);
  color:var(--soft-white);
  font-size:.95rem;
}

.topbar .container{
  display:flex;
  justify-content:space-between;
  align-items:center;
  gap:1rem;
  padding:.7rem 0;
}


/* ========================================
   HEADER
======================================== */

.site-header{
  position:sticky;
  top:0;
  z-index:50;
  background:var(--header-bg);
  backdrop-filter:blur(8px);
  border-bottom:1px solid var(--header-border);
}

.header-inner{
  display:flex;
  align-items:center;
  justify-content:space-between;
  gap:1rem;
  padding:1rem 0;
}


/* ========================================
   BRAND
======================================== */

.brand{
  display:flex;
  align-items:center;
  gap:.85rem;
  min-width:0;
}

.brand img{
  width:64px;
  height:64px;
  object-fit:contain;
}

.brand-text{
  min-width:0;
}

.brand-text strong{
  display:block;
  font-size:1.1rem;
  color:var(--navy);
}

.brand-text span{
  display:block;
  color:var(--muted);
  font-size:.92rem;
}


/* ========================================
   NAV TOGGLE
======================================== */

.nav-toggle{
  display:none;
  border:1px solid var(--border);
  background:var(--white);
  padding:.7rem .9rem;
  border-radius:12px;
  cursor:pointer;
}

.nav-toggle span{
  display:block;
  width:22px;
  height:2px;
  background:var(--navy);
  margin:4px 0;
}


/* ========================================
   NAVIGATION
======================================== */

.nav ul{
  list-style:none;
  margin:0;
  padding:0;
  display:flex;
  align-items:center;
  gap:1.35rem;
}

.nav a{
  color:var(--navy);
  font-weight:600;
}

.nav a:hover{
  color:var(--gold);
}


/* ========================================
   BUTTONS
======================================== */

.btn{
  display:inline-flex;
  align-items:center;
  justify-content:center;
  gap:.5rem;
  padding:.92rem 1.2rem;
  border-radius:14px;
  border:1px solid transparent;
  font-weight:700;
  transition:.2s ease;
}

.btn-primary{
  background:var(--gold);
  color:var(--white);
  border-color:var(--gold);
  box-shadow:0 8px 20px var(--gold-shadow);
}

.btn-primary:hover{
  background:var(--gold-dark);
  border-color:var(--gold-dark);
  box-shadow:0 10px 26px var(--gold-shadow-hover);
}

.btn-secondary{
  background:var(--white);
  color:var(--navy);
  border-color:var(--border);
}

.btn-secondary:hover{
  border-color:var(--navy);
}


/* ========================================
   HERO
======================================== */

.hero{
  position:relative;
  color:var(--white);
  background:linear-gradient(135deg, var(--navy), var(--navy-light));
}

.hero .container{
  padding:5.3rem 0 5rem;
}

.eyebrow{
  display:inline-block;
  background:var(--hero-eyebrow-bg);
  border:1px solid var(--hero-eyebrow-border);
  padding:.45rem .8rem;
  border-radius:999px;
  font-size:.92rem;
  letter-spacing:.02em;
  margin-bottom:1rem;
}

.hero-grid{
  display:grid;
  grid-template-columns:1.2fr .8fr;
  gap:2rem;
  align-items:end;
}

.hero h1{
  font-family:Georgia, 'Times New Roman', serif;
  font-size:clamp(1.4rem, 2.2vw, 2.2rem);
  color:var(--gold);
  line-height:1.2;
  margin:0 0 1rem;
  max-width:18ch;
  text-shadow:0 2px 10px var(--hero-title-shadow);
}

.hero p.lead{
  max-width:42rem;
  font-size:1.08rem;
  color:var(--soft-white-2);
  margin:0 0 1.4rem;
}

.hero-card{
  background:rgba(255, 255, 255, 0.95);
  color:var(--text);
  padding:1.3rem;
  border-radius:var(--radius);
  box-shadow:var(--shadow);
}

.hero-card h3{
  margin:.1rem 0 .5rem;
  color:var(--navy);
}

.hero-card p{
  margin:0;
  color:var(--muted);
}


/* ========================================
   SECTIONS
======================================== */

.section{
  padding:4.4rem 0;
}

.section.alt{
  background:var(--off-white);
}

.section-header{
  max-width:48rem;
  margin-bottom:2rem;
}

.section-header h2{
  font-family:Georgia, 'Times New Roman', serif;
  color:var(--navy);
  font-size:clamp(1.8rem, 3vw, 2.7rem);
  line-height:1.1;
  margin:0 0 .7rem;
}

.section-header p{
  margin:0;
  color:var(--muted);
}


/* ========================================
   SERVICES GRID
======================================== */

.services-grid{
  display:grid;
  grid-template-columns:repeat(3,1fr);
  gap:2rem;
  margin-top:2rem;
}

.service{
  background:var(--white);
  border:1px solid var(--border);
  border-radius:var(--radius);
  padding:2rem;
  box-shadow:var(--shadow);
}

.service h3{
  margin:0 0 .6rem;
  color:var(--navy);
  font-size:1.2rem;
}

.service p{
  margin:0;
  color:var(--muted);
  line-height:1.7;
}

@media (max-width:960px){
  .services-grid{
    grid-template-columns:1fr;
  }
}

/* ========================================
   PROPERTY MANAGEMENT SERVICES
======================================== */

.services-grid{
  display:grid;
  grid-template-columns:repeat(3, 1fr);
  gap:2rem;
  margin-top:2rem;
}

.service{
  background:var(--white);
  border:1px solid var(--border);
  border-radius:var(--radius);
  padding:2rem 1.75rem;
  box-shadow:var(--shadow);
}

.service h3{
  margin:0 0 .65rem;
  color:var(--navy);
  font-size:1.15rem;
  line-height:1.3;
}

.service p{
  margin:0;
  color:var(--muted);
  line-height:1.75;
}

@media (max-width:960px){
  .services-grid{
    grid-template-columns:1fr;
  }
}

/* ========================================
   SPLIT SECTION
======================================== */

.split{
  display:grid;
  grid-template-columns:1fr 1fr;
  gap:1.5rem;
  align-items:center;
}

.split .panel{
  background:var(--white);
  border:1px solid var(--border);
  border-radius:var(--radius);
  padding:1.4rem;
  box-shadow:var(--shadow);
}


/* ========================================
   BULLET LISTS
======================================== */

.bullets{
  padding-left:1.1rem;
  margin:.7rem 0 0;
}

.bullets li{
  margin:.5rem 0;
  color:var(--muted);
}


/* ========================================
   CTA SECTION
======================================== */

.cta{
  background:linear-gradient(135deg, var(--navy), var(--navy-light));
  color:var(--white);
  border-radius:28px;
  padding:2rem;
  display:flex;
  justify-content:space-between;
  align-items:center;
  gap:1rem;
  box-shadow:var(--shadow);
}

.cta h3{
  margin:0 0 .45rem;
  font-size:1.8rem;
  font-family:Georgia, 'Times New Roman', serif;
}

.cta p{
  margin:0;
  color:var(--soft-white);
}

/* ========================================
   INFO GRID
======================================== */

.info-grid{
  display:grid;
  grid-template-columns:repeat(3, 1fr);
  gap:1rem;
}

.info{
  background:var(--white);
  border:1px solid var(--border);
  border-radius:var(--radius);
  padding:1.15rem;
}

.info strong{
  display:block;
  color:var(--navy);
  margin-bottom:.2rem;
}


/* ========================================
   FORMS
======================================== */

.form,
.contact-form{
  display:grid;
  grid-template-columns:1fr 1fr;
  gap:1rem;
}

.form .full,
.contact-form .full{
  grid-column:1 / -1;
}

input,
textarea,
select{
  width:100%;
  padding:1rem;
  border:1px solid var(--border);
  border-radius:14px;
  font:inherit;
  background:var(--white);
  box-sizing:border-box;
}

.contact-form select,
.contact-form textarea,
.contact-form button,
.contact-form .form-status{
  grid-column:1 / -1;
}

textarea{
  min-height:150px;
  resize:vertical;
}

/* ========================================
   FOOTER
======================================== */

.site-footer{
  background:var(--navy);
  color:var(--white);
  padding:1rem 0;
}

.footer-main{
  display:flex;
  align-items:center;
  justify-content:flex-start;
}

.footer-brand{
  display:flex;
  align-items:center;
  gap:1rem;
  min-width:0;
}

.footer-logo{
  width:56px;
  height:56px;
  object-fit:contain;
  flex-shrink:0;
}

.footer-info{
  min-width:0;
}

.footer-line{
  display:block;
  color:var(--white);
  font-size:1rem;
  line-height:1.4;
  white-space:nowrap;
}

.footer-line a{
  color:var(--white);
}

.footer-line a:hover{
  color:var(--gold);
}

@media (max-width: 760px){
  .footer-main{
    justify-content:flex-start;
  }

  .footer-brand{
    align-items:flex-start;
    gap:.85rem;
  }

  .footer-logo{
    width:48px;
    height:48px;
  }

  .footer-line{
    white-space:normal;
    font-size:.95rem;
  }
}


/* ========================================
   RESPONSIVE - TABLET
======================================== */

@media (max-width: 960px){
  .hero-grid,
  .split,
  .footer-grid,
  .info-grid,
  .cards{
    grid-template-columns:1fr;
  }

  .hero h1{
    max-width:14ch;
  }
}


/* ========================================
   RESPONSIVE - MOBILE
======================================== */

@media (max-width: 760px){
  .topbar .container{
    flex-direction:column;
    align-items:flex-start;
  }

  .nav-toggle{
    display:block;
  }

  .nav{
    position:absolute;
    left:0;
    right:0;
    top:100%;
    background:var(--white);
    border-bottom:1px solid var(--border);
    display:none;
  }

  .nav.open{
    display:block;
  }

  .nav ul{
    flex-direction:column;
    align-items:flex-start;
    padding:1rem;
  }

  .header-inner{
    position:relative;
  }

  .brand img{
    width:56px;
    height:56px;
  }

  .hero .container{
    padding:4rem 0;
  }

  .hero p.lead{
    font-size:1rem;
  }

  .section{
    padding:3.6rem 0;
  }

  .cta{
    flex-direction:column;
    align-items:flex-start;
  }

  .form{
    grid-template-columns:1fr;
  }
}

/* ========================================
   SITE FOOTER
======================================== */

.site-footer{
  background:var(--navy);
  color:var(--white);
  padding:1rem 0;
  margin-top:0;
}

.footer-main{
  display:flex;
  align-items:center;
  justify-content:flex-start;
}

.footer-brand{
  display:flex;
  align-items:center;
  gap:1rem;
  min-width:0;
}

.footer-logo{
  width:56px;
  height:56px;
  object-fit:contain;
  flex-shrink:0;
}

.footer-text{
  color:var(--white);
  font-size:1rem;
  line-height:1.4;
  white-space:nowrap;
}

.footer-text a{
  color:var(--white);
}

.footer-text a:hover{
  color:var(--gold);
}

@media (max-width: 760px){
  .footer-brand{
    align-items:flex-start;
    gap:.85rem;
  }

  .footer-logo{
    width:46px;
    height:46px;
  }

  .footer-text{
    white-space:normal;
    font-size:.95rem;
  }
}